10坪の狭小敷地に建つ三階建ての住宅の間取り
敷地の大きさ：
5.5M×6.2M 南道路
（10坪の狭小敷地）
建蔽率80パーセント
容積率300パーセント
建物の規模：
21坪3LDK 木造三階建て
必要な部屋：
1階
玄関
洋室4.5畳前後1室 クロゼット
洗面室1.5畳 浴室1.5畳 0.75坪タイプ
階段室 トイレ
2階
LDK15畳程度
階段室
3階
洋室4～4.5畳 2室
各部屋にクロゼット
トイレ
バルコニー
間取りの要望：
10坪の敷地に建つ狭小住宅
1階にバス洗面トイレ
2階にリビング
3階に子供部屋を配置する
部屋は最低限の広さ
家族構成
夫婦二人
土地の大きさ：間口 ９M 奥行 １４M
建蔽率 ８０％
容積率 ５００％
接道： 西道路
用途地域： 商業地域
壁面後退：
階数：三階建て
建物の規模： 70坪程度
必要な部屋：
一階 ビルドインガレージ
自宅用玄関
シューズクローク
店舗 （十五畳〜）店舗内トイレ 水場
二階
トイレ
バス
脱衣所
洗面所
洗濯機置き場
収納
室内干しのできる物干し室 （六畳）
寝室（八畳） WIC（四畳）
納戸
三階
LDK （二十三畳）
キッチン横パントリー
リビング内に在宅ワークスペース（デスクトップPC二台分）
隣り合わない場所に欲しい
主寝室 （八畳） WIC（六畳）
納戸 （六畳）
温室 （一畳から二畳）
トイレ
二階か三階
彫金室（ガスバーナー使用）四畳程＋収納
仏間 （四畳半）
屋上 梅干し作業をしたい（日の当たる場所が屋上以外なさそう）
間取りの希望：
足腰が弱くなっても住み続けられる家にしたいです
自宅玄関にスロープ希望
灯油等重いものは台車で運びたいのでホームエレベーター設置希望
ガレージにはコンパクトカー二台と自転車一台とバイク一台
二台分タイヤ置きスペース必要
（おそらく十五畳程度）
シューズクローク
上着 靴 スキー
車用工具 灯油缶 台車等の置き場
店舗入り口は自宅用玄関より目立つよう希望します
接道は北から南への一方通行です
家族構成：
家族は三人で夫婦と子供が一人です
＊土地の大きさ 間口7.22ｍ 奥行19.2ｍ（間口が狭い）
＊接道（南道路）前面道路やや広い。
＊周辺状況（住宅密集地）隣家と隣家との間。
密接している。窓をあけるとすぐに隣家の窓が見える状態。
＊用途地域（第二種住居・準防火地域）
＊壁面後退（わからない）
＊階段3階建て（重量鉄骨）52坪ガレージ含む
ガレージ除くと４５坪
必要な部屋
建物は3階建て何坪建てられるのかわからない。
（坪数いっぱいまで）希望。
1階にはビルトインガレージ・ホームエレベーター
・階段の設置予定。夫が高齢になる可能性が高い。
水回りは1階かなと思っています。
（浴室・洗面・脱衣室・洗濯・トイレ）
シューズイン・部屋1室・収納。
2階にはＬＤＫ・書斎・パントリー・収納・小上りの和室
3階にはトイレ・シャワールーム・夫婦の寝室2室
・ウォークイン若しくはクローゼット希望・
間取りの要望
1階の水回りには脱衣室・ランドリー（部屋干し）希望。
ファミリクローゼット若しくはウォークインスルー希望です。
（洋室の部屋か洗濯物の動線に繋げるのか）わからない。
間口が狭いのでシュズクロークは無理な場合は下駄箱などの棚でも可。
洋室及び納戸のような部屋1室希望。
2階には書斎・パントリー小上りの和室（仏壇間と押入）希望。
デッドスペースに収納ができれば。
ＬＤＫは狭くなると思いますが（2型のキッチン）思案中。
インナーバルコニー若しくはバルコニー希望です。
3階には（シャワールーム・トイレ）希望。
夫婦の寝室2部屋とウォークインクローゼット若しくはクローゼット希望。
可能ならもう一部屋希望。
＊家族構成 夫婦2人。
＊南道路に面した場所にビルトインガレージ及び玄関を考えております。
＊インナーバルコニー若しくはバルコニーを2階.3階に希望します。
＊3階の部屋は3部屋希望します
※用途地域 一種住居地域
壁面後退 不明
※階数 3階建て
※建物の規模
容積率ギリギリまで希望 (建ぺい率 60% / 容積率160%)
＊追記：建築条件
道路斜線制限有り、隣地斜線制限有り、
日影による中高層建築物制限有り(二・4-2.5m 4m)
※必要な部屋
建物は3階建て
1階に駐車場と部屋1つと風呂・トイレ
2階にリビング、
来客と普段使い併用の和室エリア、トイレ、バルコニー
(2Fバルコニーは洗濯物とBBQコンロがおける位の広さ
※外で食べられるほどの広さは不要）
3階に部屋2つと各部屋にバルコニー希望
(3Fのバルコニーは洗濯物が干せる程度の広さ）
間取の要望
1Fの駐車場はミニバンが入る大きさ希望
(車両寸法L2700×W1700×H2000)
1F風呂は最低1016サイズが入る大きさ
各部屋は最低6帖＋クローゼット(W.I.Cである必要なし) 希望
和室は最低4.5帖+板間
リビングと階段は扉で仕切りたい
2Fトイレはリビングから直接ではなく、
トイレに行くことがわかりにくい位置に配置希望
(階段踊り場とトイレが直結+踊り場とリビングは扉設置等)
キッチンはII型希望だが、手狭になるようなら、
壁付けのI型でも可
リビングはダイニングエリア
(4人がけテーブル)とソファエリアができれば希望
2Fはできるだけ居住スペース確保したい。
2Fバルコニーは南側に設置希望だが、
難しいようなら南東の角に正方形で設置でも可
2F和室は、来客者の寝室利用併用。
椅子として利用できるように小上がりでも可
バルコニーはできるだけ南側に設置希望
3Fバルコニーはできるだけ南側に設置希望。
不可なら1部屋は東側でも良い。
※家族構成 入居者は大人2名だが、
定期的に3男家族(大人2名、子供2人）
が帰省し宿泊する。
また2男もたまに帰省し宿泊する。
※土地の大きさ 間口7.43M 奥行き12.59M
※接道 東道路
※用途地域 ２種住居
壁面後退 なし
※階数 ３階建て
※建物の規模 39坪程度
※必要な部屋
玄関に引き戸の土間収納、可動棚の靴箱
１階にお風呂、洗面所（ドア不要）、
脱衣所（ドア必要・洗濯機設置）、
ユーティリティルーム（室内干し用のアイアンバー設置）、
６畳程度の洋室、
廊下かユーティリティルームに大容量収納、
トイレ
２階に25畳弱のＬＤＫ
（畳コーナー不要
・ペニンシュラ型の対面キッチン
・パントリー
・３人並べるスタディーカウンター
・大容量収納必要）、トイレ
３階に５畳程の洋室２つ、
10畳程の洋室１つ（将来的に壁で仕切って２つにする）
間取の要望
総３階のキューブ型で屋根は南向きの片流れ
（太陽光パネル設置予定）
ビルドインガレージ、吹抜、
バルコニー、ウォークインクローゼットは不要
冷蔵庫はみんなが取り出しやすい位置に設置
階段はリビング階段にはせず、
階段下は収納等に活用
駐車場は並列２台
※家族構成
夫と私、４歳と２歳の娘、
来年３月に息子を出産予定なので
５人家族になります。
