敷地の広さ 7M×14M 南道路
建物の規模 三階建て ３３坪
必要な部屋
１階
寝室 ８畳 ウォークインクロゼット ３畳
洗面脱衣室 ２畳 浴室 ２畳 トイレ １畳
玄関ホール ３畳 物いれ
階段室 階段下収納 ２畳
２階
LDK １６畳
バルコニーテラス ３畳 屋根付
トイレ １畳 納戸 １畳
３階
洋室 ６畳 クロゼット１畳付き ２室
共用の物いれ １．５畳
間取りの要望
２階にリビングダイニングを配置する
リビングの前に屋根付テラスが欲しい。
テラスはウッドデッキ敷きにする。
１階お風呂や洗面などの水周りを配置
３階は子供部屋が２室で同じ広さにする。
３階のホールからテラスへ出れるようにする。
３階にトイレはなくてよい。
３３坪以内に抑えて延べ床面積を小さく抑えたい。
リビングにリビング収納が欲しい。
キッチンは対面式にしたい。
家族構成
夫婦 子供２人の予定
参考の間取り図は３階建ての住宅のプランです。
２階にリビングダイニングキッチンと洗面脱衣室や
浴室などの水回りが配置されています。
リビングには３畳の畳コーナーがあり
書斎や子供の遊び場などに使える場所があります。
リビングの南側には６畳の広いバルコニーテラスがあります。
１階には８畳の寝室と８畳の洋室があります。
それぞれの部屋には４畳の広いウォークインクロゼットがあります。
３階には６畳の洋室が二室あります。
各部屋には３畳と２畳のウォークインクロゼットがあります。
３階は南側のと北側に２か所バルコニーテラスがあります。
トイレは１階と３階に二か所あります。
玄関ホールは東側にあり、南道路や北道路
西道路の敷地に建築が可能な間取り図です。
３階建ての住宅は敷地の有効活用が可能で
小さな土地に建築が可能な住宅の間取り図です。
参考のプランは３３坪4LDKの三階建ての住宅の間取りです。
東道路の想定で東玄関のプランになります。
２階にリビングダイニングキッチンのあるプランで
上下の階の１階と３階にベッドルームが配置されます。
１階には洗面脱衣室とバスルームの水周りも配置されています。
上の階に行くほど水圧が弱くなるのを考慮したためで
１階のベッドルームにも近いというメリットもあります。
トイレは各階にあるので上下階の移動もないので便利です。
リビングダイニングキッチンは屋根つきのデッキテラスに面しており、
バルコニー付で部屋を広く見せる効果を狙っています。
リビングとダイニングは緩やかにつながりながら
別々のスペースになっているので居場所を分けることができます。
１階の洋室は６畳の部屋が２室で南の庭に面しています。
３階の洋室は６畳が２室で広いバルコニーテラスに面して
部屋から出ることが可能です。
広いテラスにはテーブルもおくことができます。
デッキテラスで日光浴もティータイムも可能です。
３３坪とコンパクトな三階建ての間取りながら
部屋数と収納も確保されています。
建築費を抑えながら建築することが可能で
敷地を有効利用しながら家族で住む間取り図です。
都市部の土地や小さな土地に建築可能なため
土地の金額を抑えることができるため総体予算が抑えられます。
参考のプランは３５坪の３階建て住宅の間取り図です。
東道路で短冊状に奥に長い敷地になっています。
間取りは２階にダイニングとリビングが分かれてあり、
上下の階にベッドルームが３部屋配置されています。
１階には玄関ホールと洗面脱衣室と浴室、トイレの水周りと
主寝室が８畳で収納が３畳のスペースがあります。
階段を上がって２階には１２畳の対面式のダイニングキッチンと
８畳のリビングルームがあります。
リビングルームにはバルコニーが付いており、
東の道路側に対して掃き出し窓になっています。
３階には洋室が６畳と７畳の広さで２室あり、
それぞれにバルコニーテラスとクロゼット収納があります。
トイレは各階にありますので、
階段で他の階に行く必要はないので便利です。
木造３階建ての場合１階の間取りに壁の量を必要とすることが多いです。
今回の場合水周りなどで壁量が多くあるので
耐震的にも有効な壁を多く間取りにも多くつくることができています。
狭い敷地で問題になりそうな日当たりに関しても
東西の敷地の余白部分から取り込むことができています。
参考のプランは３５坪の３階建ての間取り図です。
南道路の想定で、玄関は東側に配置されています。
東道路の敷地でも利用が可能です。
LDKは２階にあり、１階には洗面脱衣室と浴室
玄関ホールと和室と洋室があります。
３階には洋室６畳と寝室８畳があります。
リビングダイニングキッチンから上下階に移動するので
リビングを中心に各部屋へ行きやすくなっています。
玄関ホールは３畳で階段と隣接して広く見えます。
玄関付近には和室４．５畳があり、押入れ収納もあります。
主に書斎やゲストルームに利用します。
ベッドルームにしても良いでしょう。
洋室６畳はベッドルームでクロゼットが１畳
洗面脱衣室にはリネン庫収納もあります。
ユニットバスは１坪タイプで1616サイズです。
２階のリビングダイニングキッチンは広く２０畳の広さです。
キッチンは対面式でパントリー収納が２畳あるので
収納衣料も豊富で使いやすいキッチンです。
３階の寝室は８畳でウォークインクロゼットが３畳です。
寝室の南にはバルコニーテラスがあるので物干しに便利です。
洋室６畳にも東にバルコニーテラスがあります。
ﾄｲﾚは１階と３階に２箇所あります。
建築面積も小さいので狭い敷地を有効活用できる
３階建ての間取り図になっています。
